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2020-02-22 06:10 證券日報

“這幾天集(ji)團召(zhao)開了(liao)多個條線(xian)的視(shi)頻會議,其中(zhong)關(guan)于針(zhen)對一季(ji)度拿地計劃也有討zhi)邸rdquo;某房企投資部(bu)門相關(guan)人(ren)士向《證券日報》記(ji)者(zhe)透露,這場突如其來的新型(xing)冠狀病(bing)毒感染的肺炎疫情,讓公司(si)原(yuan)定的投資shi)隻 興謀洌 ju)體(ti)要(yao)結合疫情走勢和現金流情況及時調整(zheng)拿地規模。

值得(de)關(guan)注的是,由于疫情影響(xiang),2月4日以來,全國多個城市都暫(zan)時叫xing)Aliao)土地出讓,要(yao)麼延期拍(pai)賣,要(yao)麼拍(pai)賣時間另行xing)ㄖ /p>

“開發(fa)商一季(ji)度拿地沖動會小(xiao)很多,首先(xian)考慮的是可以開工後,如何加(jia)快施(shi)工進度和銷售(shou)回款(kuan),拿地並沒有那麼迫切xiao)rdquo;景暉智庫首席經濟學家(jia)ye)瓣馱誚郵塴噸? 氈 芳ji)者(zhe)采訪時表示,即使有拿地需求,在投資布ji)幀 金恐蘢zhuan)速(su)度,甚至(zhi)產品(pin)設計等方面(mian)都會重(zhong)新考慮。

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2月5日,浙(zhe)江(jiang)省土地使用權網站陸(lu)續(xu)發(fa)布地塊補充公告(gao),杭州(zhou)十區原(yuan)計劃在下周(2月10日-2月14日)出讓的10宗(zong)地塊均暫(zan)停出讓,總起價69.7億元;2月4日,北京(jing)、天津8宗(zong)住宅、經營用地先(xian)後延期入市,出讓金額逾160億元。

據《證券日報》記(ji)者(zhe)不完全統計,從全國土地出讓動作來看(kan),1月31日,江(jiang)甦南通掛牌一宗(zong)起始(shi)價58.69億元地塊,招商蛇口底價競得(de)。2月3日,杭州(zhou)以3.9億元、溢價率29.66%網拍(pai)成交了(liao)一幅住宅用地。

而2月4日以來,北京(jing)、天津、上(shang)海、杭州(zhou)、重(zhong)慶(qing)等多地暫(zan)時叫xing)Aliao)土地出讓,涉及土地總計起始(shi)價格超過了(liao)340億元。此外(wai),據《證券日報》記(ji)者(zhe)了(liao)解,按照出讓計劃,2月份,北京(jing)將有地價金額超過300億元的10宗(zong)宅地及商服用地入市,目前(qian)已經暫(zan)停一部(bu)分地塊拍(pai)賣,後續(xu)地塊是否按照原(yuan)計劃入市還有待進一步確定。

據易(yi)居(ji)地產研究(jiu)院不完全統計,2020年1月份全國100個城市中(zhong),至(zhi)少有45個城市有明確供地計劃,此類城市後續(xu)需要(yao)注意(yi)疫情對土地市場的沖擊。

有業內人(ren)士向《證券日報》記(ji)者(zhe)表示,不能按時拍(pai)賣土地的原(yuan)因主要(yao)有兩點(dian),一方面(mian),疫情之下要(yao)避免現場人(ren)群聚集(ji),同(tong)時假期延長導致(zhi)拍(pai)地計劃延後;另一方面(mian),疫情期間,全國各地絕大多數項目和售(shou)樓處正(zheng)在執(zhi)行“停售(shou)令”和“停工令”,土地投資、交易(yi)和開工等受到影響(xiang),房企資金壓力大,拿地意(yi)願減弱。

中(zhong)xin)鴟fa)布的研報也指出,此輪疫情短期將影響(xiang)開發(fa)商的推盤意(yi)願並提升購(gou)房人(ren)shuo)墓guan)望情緒,進而導致(zhi)地產銷售(shou)走弱、房企開工、施(shi)工節(jie)奏放(fang)緩、土地市場趨冷,一季(ji)度全國地產銷售(shou)、新開工和土地成交均可能出現同(tong)比(bi)負增長,房地產投資可能僅(jin)出現低個位數增長。

房企一季(ji)度投資shi)rui)減

“針(zhen)對一季(ji)度拿地計劃和考慮,具(ju)體(ti)還得(de)看(kan)機(ji)會,要(yao)結合現金流的情況量(liang)入為出,因為公司(si)土地儲備目前(qian)很充足。”某房企投資部(bu)門人(ren)士向《證券日報》如是表示。

另有房企人(ren)士表示,一般(ban)來說(shuo),一季(ji)度是房企拿地的窗口期,按照項目周轉(zhuan)速(su)度來看(kan),年初拿地,年內可實現開盤,年底即有銷售(shou)業績進賬。但今年疫情突然來臨(lin),一方面(mian)賣地暫(zan)停,另外(wai)企業新增投資一般(ban)以現金流為準繩,疫情來臨(lin)之後,銷售(shou)端現金回流受阻(zu),若融資端再(zai)不給力,企業是不會盲(mang)目擴大投資規模的。

“在一兩個月內,銷售(shou)回款(kuan)要(yao)低于預期,房企會考慮重(zhong)新調整(zheng)在全國的投資布ji)趾涂 fa)節(jie)奏。”胡景暉向《證券日報》記(ji)者(zhe)表示,相對于恢復銷售(shou)和加(jia)快開復工進度,今年一季(ji)度,開發(fa)商對拿地沒有那麼迫切,要(yao)排在後面(mian)。從“拿地-開發(fa)-銷售(shou)”這一鏈條來看(kan),今年將會整(zheng)體(ti)延後一個季(ji)度,房企的核心工作還是快速(su)回款(kuan),保(bao)證資金鏈安全。

“目前(qian)基本上(shang)可以判斷,2020年第一季(ji)度,居(ji)住用地交易(yi)市場會比(bi)較冷清,如果疫情及早得(de)到控制,房企將在3月份開始(shi)補gong)幀rdquo;易(yi)居(ji)研究(jiu)院智庫中(zhong)心研究(jiu)總監嚴躍進向《證券日報》記(ji)者(zhe)表示,而第二季(ji)度土地市場是否回暖,很大程度上(shang)xian)qu)決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善(shan),那麼居(ji)住用地交易(yi)市場的回暖會明顯滯後于住宅銷售(shou)市場。”

中(zhong)指研究(jiu)院研發(fa)中(zhong)心土地雲事業部(bu)研究(jiu)總監蔣雲pin)迦ren)為︰“當前(qian)疫情給土地市場帶(dai)來了(liao)一定的危機(ji),但是長遠來看(kan),開發(fa)商最關(guan)注的仍(reng)然是土地,預計此輪疫情結束後,部(bu)分地方政(zheng)府將加(jia)快推進力度,為開發(fa)商形成新的拿地機(ji)會。”

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