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福建11选5

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2020-02-21 20:38 中國證券網

2020年1月,房企海外發債(zhai)規模創(chuang)新高。克而瑞研究(jiu)中xing)模 jian)稱(chen)“克而瑞”)統計數據(ju)顯示(shi),1月95家ye)dian)型房企境外債(zhai)權融資shi) 紓 懲庹zhai)權融資達1099.7億(yi)元,環比上升922.4%。其中,房企境外債(zhai)發行(xing)xin)課075.3億(yi)元,為境外發債(zhai)歷年單月最(zui)大規模。

海外發債(zhai)規模創(chuang)新高

克而瑞統計數據(ju)顯示(shi),1月房企境外債(zhai)發行(xing)xin)炕繁壬險(xian)066%,同比上xian)0%。1月境內債(zhai)發行(xing)xin)炕繁壬險(xian)87%至241億(yi)元,也屬過(guo)去(qu)半年以來較高水(shui)平。

克而瑞研究(jiu)中xing)鈉笠ye)研究(jiu)總監房鈴表示(shi),由于年初房企到期債(zhai)券較多(duo)造成需求上升,以及年初房企和各機構發債(zhai)額度充(chong)足,1月房企迎(ying)來境外發債(zhai)潮。包括(kuo)中國恆大、融創(chuang)、新城發展、龍湖、旭輝等(deng)在內的(de)多(duo)家房企均在海外發行(xing)債(zhai)券。

具(ju)體來看,1月發債(zhai)金額最(zui)高的(de)企業(ye)為中國恆大,發債(zhai)總量為461.2億(yi)元,主要因為恆大發行(xing)xin)0億(yi)美元的(de)境外票據(ju),以及一(yi)筆(bi)45億(yi)元人民幣ye)墓 菊zhai);此外,龍湖發行(xing)的(de)兩筆(bi)境外優先票據(ju)利率分別為3.38%和3.85%,且發行(xing)的(de)28億(yi)元公司債(zhai)利率水(shui)平也bu)系停 %左右。

中xing) 夭shou)席分析師張大偉表示(shi),1月房企大規模海外發債(zhai)的(de)主要原因在于政策面相(xiang)對(dui)平穩,穩定(ding)的(de)融資環境促使(shi)企業(ye)增加融資量。“對(dui)于房地產行(xing)業(ye),春節前(qian)大量融資是慣例,一(yi)般1月-2月都(du)是銷(xiao)售淡季,在此期間通常會增加融資。”

償債(zhai)壓力(li)較大

“從目前(qian)情況看,2月份房企資金充(chong)足,如疫(yi)情能在短期緩解(jie),則對(dui)房地產企業(ye)影(ying)響(xiang)有限,企業(ye)壓力(li)相(xiang)對(dui)可控(kong)。”張大偉說。

據(ju)克而瑞統計,1月房企有25筆(bi)債(zhai)券到期,金額共計524.5億(yi)元。2月將有10筆(bi)債(zhai)券到期,金額共計200.8億(yi)元,環比下(xia)降62%。

據(ju)中國指數研究(jiu)院(yuan)統計,2020年第一(yi)季度rang)澇 zhai)到期償還金額為110.75億(yi)美元,佔今年全年的(de)33.27%。房企一(yi)季度償債(zhai)壓力(li)仍(reng)然(ran)較大。

融資環境相(xiang)對(dui)偏(pian)緊(jin)

中xing)漚jian)投證券房地產首(shou)席分析師竺勁表示(shi),2020年以來,市場流動(dong)性(xing)整(zheng)體偏(pian)寬松,但(dan)在防(fang)範金融風險(xian)的(de)政策背景下(xia),房地產行(xing)業(ye)deng)謐是dao)持續收zhan)簦 式鵒魅氳夭ye)可能性(xing)較低,“房住不炒”基調不變。

房地產融資政策方面,在經歷了前(qian)期的(de)嚴查、重罰(fa)後,銀保監會開年再提“防(fang)止資金違(wei)規流入房地產市場”政策要求。1月4日,銀保監會發布《關于推(tui)動(dong)銀行(xing)業(ye)和保險(xian)業(ye)高質量發展的(de)指導意見》fa) 峽kong)信貸資金流入房地產仍(reng)將成為未來監管(guan)關注重點(dian)。1月16日,央(yang)行(xing)金融市場司司長鄒瀾在新聞發布會上表示(shi),要嚴控(kong)房地產在信貸資源中的(de)佔比qu)月17日,國務院(yuan)發布《深化改革創(chuang)新加快推(tui)動(dong)高質量發展的(de)指導意見》指出,堅(jian)持房子(zi)是用來住的(de)、不是用來炒的(de)定(ding)位,嚴禁大規模無序(xu)房地產開發,支持合理自住需求,堅(jian)決遏(e)制投機炒房行(xing)為。

1月5日,央(yang)行(xing)xing)詮?骰嵋yi)中提出了“加快建(jian)立房地產金融長效管(guan)理機制”。竺勁認為,在該機制下(xia),發行(xing)房地產信托(tuo)投資基金(REITs)將成為房地產證券化和房地產企業(ye)deng)謐實de)重要方式。融資政策相(xiang)對(dui)偏(pian)緊(jin)但(dan)不必過(guo)分悲觀,新路徑也可能帶來新曙光。

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